上海嘉定垫资过桥解压咨询

上海汉江房产抵押贷款咨询中心提供文案

（痛点+解决）

🚫房子还在按揭，买家全款等过户？

💡“垫资过桥”3步搞定：

①半天出额度 ②1天替你还清尾款 ③2天完成解押

让交易零等待，房款秒到账！

——上海嘉定/普陀/宝山静安/徐汇/虹口/松江/普陀浦东/本地自有资金，费率透明，欢迎私信问价！

二、30秒短视频口播/字幕文案

“房子没还完贷款就卖不掉？

别怕，用过桥垫资！

我们替你把尾款一次结清，银行出具结清证明，

2个工作日完成解押，

买家立刻过户、放款，

你拿到剩余房款，全程最快5天。

自有资金、正规流程、公证+抵押双保险，

征信花也可谈。

想快速卖房、换房、变现，私信我‘过桥’！”

《还在等“提前还款预约”？教你5天0压力完成房产解押！》

正文：

1️⃣ 什么是“垫资过桥解押”？

由第三方机构短期内出资，替房主结清原银行贷款，拿到结清证明后注销旧抵押，使房产恢复“干净”状态，可立即交易或重新抵押。

2️⃣ 适用场景

① 想卖房，但按揭余额高、买家要求先解押；

② 转贷降息，新银行批贷已出，需先还旧贷；

③ 查封/二押急需结清，避免法拍。

3️⃣ 我们的优势

✅ 自有资金：最快当天放款，无需多层审批；

✅ 额度高：住宅最高剩余尾款100%，商铺/公寓70%；

✅ 时间短：资料齐→公证→还款→解押，5-7个工作日完结；

✅ 风险低：全程银行监管+公证处强制执行公证，房本不离开本人视线；

✅ 费用清：包干费率%（周期≤30天），无隐形砍头息。

4️⃣ 办理流程

① 线上发“房产证+征信+剩余贷款截图”→10分钟出方案；

② 到场面签《借款合同》《抵押合同》并做强制执行公证；

③ 我方资金直接打入原贷款银行对公还款账户；

④ 银行扣款、出具结清证明；

⑤ 不动产登记中心注销原抵押，房产自由交易或重新上抵。

5️⃣ 常见疑问

Q：征信有逾期还能做吗？

A：只要房产价值足、买家或新银行批贷已出，可沟通。

Q：提前还款银行要预约排号怎么办？

A：我们提前锁定还款日期，垫资费从实际放款日计起，绝不白烧。

Q：会不会收了房本不放款？

A：所有合同由公证处出具强制执行效力，资金走银行监管账户，安全可查。

6️⃣ 温馨提示（合规+避坑）

• 一定要选择“抵押+公证”双保险模式，拒绝押全资料；
• 费率与周期写进合同，避免按日滚动高利贷；
• 提前确认银行出具结清证明所需时间，防止超期罚息；
• 交易类垫资，务必先收买家定金/批贷函，防止买方违约导致房子卖不掉。

《垫资解押7大风险提示》）

7️⃣ 立即咨询

添加微信或电话，备注“过桥”，发房产证首页+征信报告，立刻算额度！

——让房子不再被“尾款”卡住，交易、转贷、变现一路畅通！

🔍 垫资过桥“四看”原则

1️⃣ 看资金：是否自有资金，能否当天到账

2️⃣ 看手续：是否做强制执行公证，是否押全套原件

3️⃣ 看合同：费率、周期、超期利息是否写清

4️⃣ 看流程：还款—解押—回款每一步是否可控

做到“四看”，远离黑中介！解决房产贷款问题。
同时让每位客户少走很多弯路，帮助每位客户