上海南翔一押二押贷款咨询

上海汉江助贷提供二次房产抵押中涉及一押房产”，客户告知或产品、优势说明及适用条件，可根据实际业务场景灵活调整：

【二次房产抵押 · 一押房产再利用】温馨提示文案

✅ 什么是“二次抵押”？
“二次抵押”是指在房产已办理首次抵押（如按揭贷款或一押经营贷）未结清的前提下，基于房产剩余价值再次申请抵押贷款。无需结清原贷款，手续简便，放款快速，是盘活房产价值的高效方式。

✅ 适用人群

• 房产已办理按揭或一押贷款，且还款记录良好；
• 房产具有可贷余值（评估价 × 抵押率 - 原贷款余额）；
• 有资金需求但不愿或无法结清原贷款的客户。

✅ 产品优势

• 无需结清原贷款，节省过桥垫资成本；
• 放款速度快，最快3-7个工作日到账；
• 额度灵活，最高可达房产评估价70%减去原贷款余额；
• 用途广泛，可用于经营周转、装修、教育、消费等合法用途。

⚠️ 温馨提示（风险与限制）

1. 一押需为银行按揭或正规金融机构贷款，部分机构不接受非银一押；
2. 房产需有房产证，期房无法办理；
3. 房产需有足够余值，否则可能无法获批；
4. 二押利率高于一押，请合理评估还款能力；
5. 贷款用途需合规，不得用于购房、炒股等限制性领域；
6. 抵押权顺序靠后，如发生违约，二押机构受偿顺序在一押之后。

您的房产评估价为300万元，原按揭贷款余额为100万元，若二押抵押率为70%，则最高可贷额度为：

300万 × 70% - 100万 = 110万元

📍温馨提示：办理前请确认房产是否符合条件，建议由专业人士协助评估贷款方案，避免盲目借贷带来的财务压力。

如需了解您是否适合办理二次抵押，欢迎预约免费评估，我们将为您定制最优融资方案！