上海汉江贷款咨询中心提供银行面签」和「不动产登记中心办抵押登记」合二为一，一份打勾即可搞定。
（√ 为必须，○ 为可能要求，— 为无需）
一、身份与婚姻
√ 1. 借款人 + 抵押人（如非同一）身份证原件 + 正反面复印件 2 份
√ 2. 户口本原件 + 首页 + 本人页 + 配偶页复印件
√ 3. 婚姻证明
已婚：结婚证；离婚：离婚证 + 协议/判决书；未婚：部分银行需现场签《单身声明》
二、房产权利
√ 4. 《不动产权证书》或老版《房屋所有权证》+《国有土地使用证》原件 + 复印件 2 份
√ 5. 共有权人同意抵押书面声明（共有人须到场签字）
— 6. 购房合同、发票（仅针对“期房转现房”或“证未满 2 年”时银行可能要求）
三、收入与偿债能力
√ 7. 收入证明（银行模板盖章）
√ 8. 近 6 个月工资/经营流水（盖银行章）
○ 9. 其他资产证明（理财、存款、车辆行驶证等，加分项）
四、贷款用途
√ 10. 用途合同
消费贷：装修合同 / 购车合同 / 教育协议等
经营贷：营业执照 + 购销合同 + 场地租赁合同 + 对公流水
五、银行内部审批补充
○ 11. 征信授权书（现场签）
六、不动产登记中心专用（抵押登记环节）
√ 13. 《不动产登记申请书（抵押）》原件（银行提供模板，双方现场签字）
√ 14. 主债权合同（即《借款合同》原件）
√ 15. 抵押合同原件（如主合同已含抵押条款可免）
√ 16. 抵押权人（银行）营业执照副本复印件 + 金融许可证复印件（银行自带）
√ 17. 抵押人“有权处分”补充材料（仅特殊主体需要）
① 公司房产：股东会/董事会同意抵押决议 + 公司章程
② 事业单位：上级主管部门同意抵押批复
③ 国有企业：国资委或上级主管部门批复
七、常见可选加件
○ 18. 原贷款结清证明 + 注销回执（如房产此前已抵押，需先解押再新抵）
○ 19. 委托公证（若借款人/抵押人不能到场，需公证委托他人代办）
材料准备 3 个避坑提醒
- 复印件一律 A4 单面、不缩印；身份证建议正反同页复印 2 份。
- 户口本、结婚证上的姓名/身份证号必须与身份证完全一致，否则先去做“身份信息变更登记”。
- 评估报告有效期 6–12 个月，过期需重新评估；提前确认银行认可名单，避免白花钱。
把以上 19 项按序号勾选，面签当天一次性带齐，银行审批 + 抵押登记一次过，最快 2–3 个工作日可放款。同时让每位客户少走很多弯路.
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