上海普陀房屋抵押贷款咨询

上海汉江房产贷款咨询中心提供【普陀房产抵押贷款·咨询文案】

一、写给客户的一句话
在普陀，把“沉睡”的房子变成“流动”的资金，最快 3 天到账，年化利率低至 2.5%，最高可贷评估价 70%。

二、产品亮点速览

1. 额度高：50 万—3000 万，评估价 50%–70%，优质学区房可上浮。

2. 利率低：

   • 经营贷：年化 2.5% 起（中行“低息贷”专属通道）
   • 消费贷：年化 3.2% 起

3. 放款快：

   • T+0 极速模式（线上审批，当天到账）
   • 3 日标准模式（500 万以内）
   • 7 日大额模式（1000 万以上）
4. 期限灵活：1—20 年，先息后本/等额本息/随借随还任选。
5. 用途广：经营周转、装修、教育、购车、并购股权…合规即可。

三、普陀专属优势

• 区域白名单：曹杨、长风、真如、甘泉、宜川街道学区房优先。
• 房龄放宽：住宅≤30 年，部分银行接受 40 年内。
• 共有房可操作：只需全部共有人线上视频面签，无需到场。
• 按揭房二次抵押：剩余按揭＜评估价 40% 即可加按，无需结清原贷。

四、办理条件（极简版）

1. 房：上海普陀区住宅、商铺、公寓、别墅，产权清晰。
2. 人：18—65 周岁，征信“连三累六”以内，负债收入比≤60%。
3. 资料：身份证、房产证、近 6 个月流水、用途证明（拍照即可）。
4. 特殊：外籍/港澳台可办，仅需做《承诺书》公证。

五、3 步流程，手机可查进度
① 线上评估 → ② 线下 1 次面签 → ③ 不动产登记中心 1 趟领证

全程专人陪办，最快 3 小时完成抵押登记。

六、避坑指南（内部版）

• 评估价≠市场价，提前用“普陀学区系数”自测，误差＜5%。
• 经营贷勿直接回流本人账户，提供第三方对公收款即可。
• 提前还款：工行/建行 12 个月后 0 违约金，写进合同再签字。
• 新办执照可认，但需真实经营场所拍照，PS 易被抽贷。

欢迎免费一对一咨询房产抵押方案，避免少走很多弯路。高效解决每位客户房产贷款需求。