上海买房按揭贷款

，以下是关于上海买房按揭贷款的文案概要：

1. 首套和二套房贷款政策调整：

   • 首套房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于贷款市场报价利率（LPR）减10个基点，最低首付款比例调整为不低于30%。
   • 二套房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于LPR加30个基点，最低首付款比例调整为不低于50%。

2. 差异化住房信贷政策：

   • 在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区实行差异化政策，二套房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于LPR加20个基点，最低首付款比例调整为不低于40%。

3. 购房门槛降低：

   • 首套、二套住房首付比例下降，降低了入市门槛。例如，600万总价的二套房，新政下首付款从420万降至300万，差异化政策区域首付款进一步降至240万。

4. 房贷利率调整：

   • 根据央行公布的LPR报价，5年期以上LPR为4.2%。调整后，首套房首付比例从35%降至30%，房贷利率从4.55%调整为4.1%。二套房房贷利率和首付比例根据区域不同实行差异化政策。

5. 住房交易成本减少：

   • 普通住房标准的调整扩大了税收优惠政策的覆盖面，减少了住房交易成本。

6. 职住平衡促进：

   • 实施差异化住房信贷政策的区域，有利于促进区域产城融合和职住平衡。

7. 贷款额度审批新标准：

   • 银行审核贷款金额以“三价就低”为原则，即选择合同网签价、涉税评估价、银行评估价中最低的一项作为贷款额度审批标准。

8. 限购政策：

   • 2024年起，非本市户籍居民在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满5年及以上的，可在外环以外区域购房。

9. 房贷利率优惠：

   • 5年期LPR下调至3.95%，首套房贷款利率调至3.85%，二套房贷利率为4.25%，为购房者带来利率优惠。

10. 法拍房限购：

    • 法拍房市场实施限购政策，购买法拍房需要符合上海购房条件。

请注意，以上信息是基于您提供的搜索结果整理的概要，具体贷款条件、利率以及政策可能会有变动，建议在申请贷款前咨询当地银行或房地产专家以获取最新信息。