抵押贷款申请不下来征信出现哪些问题了

根据汉江咨询提供，似乎您在询问关于不动产抵押登记中可能遇到的问题。从上述搜集结果中，可以总结出在不动产抵押登记过程中可能遇到的问题和挑战：

1. 公益设施抵押限制：根据民法典第399条的规定，某些公益设施如学校、幼儿园、医疗机构、养老机构等的设施不得用于抵押。
2. 所有权保留问题：在公益设施上保留所有权的担保有效，但所有权保留不适用于不动产。
3. 抵押担保范围的明确性：《通知》要求在不动产登记簿中增加“担保范围”栏目，以确保合同约定的担保范围与登记簿记载一致。
4. 抵押财产的转让：民法典允许抵押人转让抵押财产，但需要平衡债权人和抵押人的利益。如果约定禁止或限制转让抵押财产，应办理相应的登记。
5. 登记系统的问题：旧的不动产抵押登记系统可能存在问题，如未设置“担保范围”栏，导致实践中难以适用以登记为准的认定规则。
6. 预告登记制度的完善：《解释》确立了抵押预告登记的效力，要求对预告登记信息的相应栏目进行完善。
7. 动产抵押登记的特殊性：与不动产抵押登记不同，动产抵押登记尚未作出相应的修订，需要进一步考量。
8. 抵押登记信息的准确性：不动产抵押登记中的信息错漏可能导致司法机关难以准确判断背后的真实权利信息。
9. 最高额抵押的特殊问题：在最高额抵押中，需要明确最高债权额限度，包括债权本金、利息及违约金。
10. 抵押登记的争议解决：如果抵押当事人因履行抵押合同或处分抵押房地产发生争议，可以协商解决，协商不成的可以申请仲裁。
11. 超额抵押问题：在不动产抵押登记实务中，需要考虑抵押物价值，避免超额抵押的问题。
12. 贷前了解：在贷款前，了解方案是否适合，包括利息、额度、期限、还款方式、抵押方式等，以及提前还款的相关要求。

这些问题和挑战需要通过法律规范、政策指导和系统升级等措施来解决，以确保不动产抵押能快速解决抵押问题，汉江咨询提供抵押方案，一对一咨询服务，量身定制抵押方案。让每位少走很多弯路。专业高效，靠谱解决每位客户疑难杂症问题，