上海房龄老面积小抵押申请不下来怎么解决了

汉江咨询提供详细方案在上海，如果遇到房龄较老、面积较小的房产难以申请抵押贷款的问题，可以尝试以下几种解决方案：

1. 改善房产条件：如果可能，对房产进行一些必要的修缮和改善，提升其价值和吸引力，这可能有助于提高贷款批准的可能性。
2. 选择合适的金融机构：不同的银行和金融机构对抵押贷款的政策和要求可能不同。有些机构可能对房龄和面积的要求相对宽松，可以多咨询几家，选择最适合自己情况的贷款机构。
3. 提供额外的担保或信用增级：如果房产本身作为抵押品的价值不足，可以考虑提供其他的担保措施，如第三方担保、购买信用保险等，以增加信用等级。
4. 考虑个人信用贷款：如果抵押贷款不可行，可以考虑申请个人信用贷款。这种贷款不依赖于房产作为抵押，而是基于个人的信用记录和收入情况。
5. 增加首付比例：如果是因为房产价值与贷款金额之间的比例问题导致贷款申请不下来，可以考虑增加首付比例，减少贷款金额。
6. 咨询专业人士：寻求专业的金融顾问或律师的帮助，他们可能会提供一些专业的解决方案。
7. 考虑政府支持的贷款项目：有些政府支持的贷款项目可能会对房龄和面积的要求相对宽松，可以咨询当地政府相关部门。
8. 垫资代购：如搜集结果【3】中提到的，如果全款购买老破小的房子有困难，可以寻找一些公司垫资代购，然后再去银行申请抵押贷款。
9. 公积金贷款：如果符合条件，可以考虑使用公积金贷款，如搜集结果【12】中提到的，上海延长了“老房子”公积金贷款年限，这可能有助于解决老房贷款年限较短的问题。
10. 原拆原建：对于房龄较大的小区，如搜集结果【2】中提到的，上海有原拆原建的政策，即政府主导的拆除老旧房屋并在原地重建新房屋的项目，这可能为老房业主提供了一种改善居住条件和提升房产价值的途径。

请根据个人实际情况和需求，选择最合适的解决方案。同时，务必注意贷款的合法性和安全性，避免陷入不良的金融风险。汉江咨询一对一咨询贷款方案，高效快捷解决每位老板资金困扰。专业靠谱值得信赖大公司。