上海本地人二押咨询

上海汉江咨询提供在上海，房产二次抵押贷款（通常称为“二押”）是指房产所有者在已经抵押过一次房产的基础上，再次将房产作为抵押物向银行或其他金融机构申请贷款。以下是一些关于上海本地人二押咨询的要点：

1. 房产二次抵押贷款的条件：

   • 房产必须是现房，且市场发展潜力较大。
   • 房产必须是使用银行抵押贷款所购买的一手房。
   • 房产抵押登记已办妥，且已办理保险。
   • 房产所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

2. 所需资料：

   • 房屋产权人为自然人的，需提交居民身份证或其他证明身份的有效证件。
   • 借款人夫妻双方的收入证明、流水。
   • 房屋产权证和他项权利登记表，抵押人为自然人的，房产抵押合同需进行公证。
   • 借款人一次抵押的借款合同。
   • 若房屋产权人为法人或其他组织的，需提交相关企业或单位证明。

3. 贷款额度：

   • 贷款额度=房子价值X抵押率-原贷款的本金余额。
   • 住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%，商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

4. 其他条件：

   • 房子的楼龄必须在银行规定范围内。
   • 个人征信当前无逾期，有银行的规定是两年内最多12个1，半年内无2，一年内最多3个2，两年内最多1个3，近两个月征信查询次数≤3。
   • 房子的持有时间超过3个月。
   • 贷款房子的类型也必须符合贷款银行规定的类型。

5. 办理流程：

   • 咨询银行或贷款服务机构了解具体要求。
   • 准备相关材料并提交申请。
   • 银行或金融机构审核材料。
   • 审核通过后，签订合同并办理抵押登记。
   • 贷款发放。

6. 风险提示：

   • 二次抵押贷款存在一定的风险，如果贷款人未能按时还款，可能会导致房产被拍卖。

7. 咨询途径：

   • 可以通过银行的官方渠道、贷款服务机构或专业的金融顾问进行咨询。

中提供的上海房产二次抵押贷款办理攻略，或者联系专业的贷款服务机构如[上海汉江咨询服务中心】进行更详细的咨询。

请注意，以上信息仅供参考，具体办理流程和条件可能会随政策和银行规定的变化而有所不同，建议直接联系相关银行或贷款服务机构获取最新的信息。上海汉江咨询服务中心。一对一免费咨询抵押方案。高效快捷解决每位资金困扰。专业团队交给专业金融公司，量身定制抵押方案，