上海普陀二次抵押咨询

上海汉江咨询提供普陀区房屋二次抵押的咨询，以下是一些关键信息和注意事项：

1. 二次抵押的条件：

原有抵押贷款必须已经还清或还剩余额较少。
房屋所有权证必须在借款人名下，并且最多只有一家银行有抵押权。
房屋必须处于正常状态，尤其是没有出现过重大纠纷或争议。
借款人要有具备还款能力，有稳定的收入来源和比较良好的信用记录。

1. 二次抵押的具体流程：

借款人向金融机构提出申请和提交所需材料，包括身份证明、房屋所有权证、原有贷款合同等。
金融机构对借款人的信用记录和还款能力进行评估，初步确定是否符合贷款条件。
如果符合条件，金融机构会对房屋进行下户现场评估，确定最终的贷款额度和抵押物价值。
借款人和金融机构签订二次抵押合同并进行公证。
金融机构将贷款金额打入借款人提供的账户，并将房产抵押登记在不动产登记中心。

1. 注意事项：

借款人需要了解二次抵押所需满足的条件，以避免因不了解相关规定而导致申请失败。
建议选择正规的银行或其他金融机构办理二次抵押，以确保自己的利益不受损失。

1. 刚买的房子是否可以做二次抵押：

刚买的房子可以进行二次抵押贷款，但必须已办理房产证，且必须是现房而不是期房。
房产价值减掉此前抵押贷款金额还有余值（一般要有20万以上的空间）。
办理二次抵押贷款的房屋一般要有比较好的保值、升值空间，地理位置和周边配套要好一些。
如果做二次抵押，最好是在同一家银行做追加抵押，这样操作更方便。
二次贷款的借款人的信用要非常好，必须要有稳定的收入且已有的抵押贷款没有逾期记录。

1. 贷款额度和利率：

二次抵押贷款的利率通常较高，一般在月息0.4%-0.5%等额或者先息1%-2%。
贷款额度通常不会很高，是根据房子剩余价值来办理的，通常情况下贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

1. 办理流程：

银行面签和产品了解：借款人需要与新银行进行面签，详细了解新的贷款产品。
提交贷款申请：借款人向新银行提交抵押贷款申请，包括个人信息、公司信息、房产证明文件、购房合同等。
房产评估及抵押物准备：银行会对借款人的房产进行评估，以确定抵押物的价值。
贷款审批：银行会进行贷款审批，综合考虑借款人的信用、房产价值、还款能力等因素。
签署新的借款和抵押合同：一旦贷款审批通过，银行会与借款人签署新的借款合同和抵押合同。
过户和抵押登记：在签署完合同后，需要进行过户手续，将房产的所有权转移到新的银行名下，并办理新的抵押登记手续。
原有贷款结清：在新的抵押贷款生效之前，借款人需要结清原有的按揭贷款。
新贷款发放：一旦原有贷款结清，新的抵押贷款就会由新银行发放。

1. 相关服务点：

上海汉江咨询提供普陀地区联手工行上海市分行、交行上海市分行、上海农商行、招行上海分行，将现有的建行26个服务点扩充到5家银行共102个服务点，提供不动产抵押登记“不见面办理”服务。
希望这些信息能帮助你更好地了解上海普陀区房屋二次抵押的相关事宜。如果有更多具体问题，建议直接咨询上海汉江咨询金融机构。提供一对一一咨询二次抵押方案，让每位客户少走很多弯路。比银行更懂客户抵押流程。