上海按揭贷款最新政策咨询

上海汉江咨询提供最新的搜索结果，以下是2024年上海按揭贷款的最新政策文案：

上海按揭贷款最新政策文案

1.限购政策调整

• 非沪籍居民购房限制放宽：非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。

• 居住证积分购房待遇提升：对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

• 临港新片区差异化购房政策：在自贸区临港新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

2.贷款政策调整

• 首套房贷款利率：贷款利率=LPR-45BP，例如：当前LPR为3.6%，则首套房贷款利率为3.15%。

• 二套房贷款利率：

• 市区：贷款利率=LPR-5BP，即3.55%。

• 非市区：贷款利率=LPR-25BP，即3.35%。

• 存量房贷款调整：

• 首套房存量贷款：调整后利率=LPR-30BP。

• 二套房存量贷款：市区调整后利率=LPR-5BP；非市区调整后利率=LPR-25BP。

3.首付比例调整

• 首套房首付比例：纯商贷、纯公积金、组合贷的首付比例均为15%。

• 二套房首付比例：

• 一般区域（市区）：纯商贷、纯公积金、组合贷的首付比例均为25%。

• 特定区域（临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）：二套房首付比例优惠至20%。

4.公积金贷款政策

• 公积金贷款额度：对购买首套住房的职工，个人公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为80万元。

• 公积金贷款利率：

• 首套房公积金利率：5年以下（含5年）2.35%，5年以上2.85%。

• 二套房公积金利率：5年以下（含5年）2.775%，5年以上3.325%。

以上政策调整旨在优化上海的房地产市场，降低购房门槛，减轻，上海汉江咨询提供按揭一对一咨询业务，高效解决每位客户贷款需求。