上海商品房抵押贷款

，我们可以总结出一些关于上海商品房抵押贷款的案例和相关的法律要点：

1. 案例解读：王女士在上海购房后，因家庭原因回乡发展，但收入减少，导致难以获得银行贷款。她通过朋友的朋友找到张经理然后给出定制方案，选择了先息后本的还款方式，并成功办理了房产抵押贷款。
2. 银行接受外地房产抵押贷款：通常情况下，银行不接受外地房产作为抵押，但上海的部分村镇银行可能接受周边地区的房产，如苏州、昆山，但利率较高，对借款人资质要求严格。
3. 虚构商品房买卖合同案例：，开发商与自然人串通签订虚假的预售商品房买卖合同以套取银行贷款，，
4. 贷款合同与抵押权：在陈某某的案例中，尽管房屋未办理所有权登记，借款人逾期后，银行依然通过法院判决获得了对抵押物的优先受偿权。
5. 阶段性担保责任：在按揭贷款合同中，如果主债务人因自身原因不办理产权登记，不能因此加重保证人的保证责任。在房屋具备办理产权登记条件后，如果主债务人拖延不办理，保证人不应再继续承担保证责任。
6. 合同无效的情形：如果合同双方以合法形式掩盖非法目的，合同自始无效。在房屋买卖合同中，如果双方之间不存在真实的买卖关系，合同被认定为无效。
7. 抵押合同纠纷：在汇丰银行诉陈海案中，涉及抵押合同纠纷，法院会根据具体情况判定责任和义务。
8. 房地产公司违约责任：如果房地产开发商故意隐瞒抵押事实，可能需要承担相应的违约责任。
9. *提供了关于商品房买卖合的法律适用指导。

这些案例和要点表明，在处理商品房抵押贷款时，需要关注合同的有效性、抵押物的合法性、以及银行和借款人之间的责任和义务。同时，也反映出法律对于保护金融秩序和消费者权益的重视。上海汉江贷款给客户方案靠谱，值得信赖大品牌公司，公司专业团队很专业，公司环境很好。感谢张经理的方案。