上海房产抵押申请不下来怎么办

上海汉江房产抵押贷款中心提供文案
一、借款人资质关：银行先看“人”，再看“房”

征信“连三累六”——近 2 年出现连续 3 个月或累计 6 次逾期，系统直接拦。

查询次数过多——30 天内硬查询≥4 次，会被判定“极度缺钱”，秒拒。

负债率（DTI）＞50%——月还款额占月收入一半以上，多数银行不接受。

收入无法覆盖 2 倍月供——自由职业、现金发放、微信支付宝截图无效，需近 6 个月打卡流水。

年龄超限或职业禁入——65 周岁以上、一线娱乐行业、小贷/担保公司从业者，多数银行白名单直接剔除。
二、抵押房产关：房龄、面积、产权任一短板都致命

房龄≥30 年且面积＜50 ㎡——“老破小”几乎全军覆没，仅个别城商行可做到 35 年。

评估价≤剩余贷款余额——房价下跌后，评估值 7 成不足以覆盖原按揭尾款，无额度可贷。

产权瑕疵——小产权、经济适用房（未满 5 年）、查封/二次抵押、共有权人未到场签字，一律拒。

房产类型特殊——酒店式公寓、办公楼、厂房、沿街商铺，需走“经营性抵押”通道，利率高且成数低。

地理位置偏远——崇明、金山、临港等外环外老破房，部分银行直接“区域禁入”。免费一对一咨询房产抵押贷款文案,同事让每位客户少走很多方案.