上海普陀客户谭先生房产抵押贷款案例分享

上海汉江房产抵押贷款咨询提供真实案例普陀商户覃先生：房产抵押“贷”来转机，300万资金助生意逆势扩容

在上海普陀区经营建材批发业务的覃先生，最近终于卸下了心头重担——凭借名下普陀核心地段的住宅抵押，他顺利获批300万经营贷，不仅结清了高息网贷，更抓住了下半年的工程订单旺季，让经营了8年的老店焕发新生。

2025年三季度，建材行业迎来订单集中爆发期，覃先生接到两笔大额工程供货需求，却因前期垫资采购导致资金周转吃紧。更棘手的是，此前为缓解临时压力申请的几笔网贷，年化利率高达18%，每月还款压力叠加备货资金缺口，让他陷入两难。“跑了几家银行，要么嫌弃我网贷记录多、流水波动大，要么审批流程要一个多月，根本赶不上订单备货期。”覃先生回忆道。

一次行业交流中，覃先生了解到针对小微企业主的定制化抵押贷服务，随即联系了专业融资顾问。顾问实地了解后发现，覃先生的房产位于普陀区成熟商圈，市场评估价达450万，且他经营多年无严重逾期记录，核心问题在于网贷负债结构和资金需求的紧迫性。基于此，团队为他量身设计了“先结清网贷+优化负债+加急审批”的一站式方案：优先推荐年化2.58%的经营抵押贷产品，授信期限10年，支持随借随还，既降低综合融资成本，又保留资金灵活度；同时协助他快速结清3笔高息网贷，同步对接银行绿色通道加急审核。

得益于普陀区域房产的优质资质和简化的线上审批流程，从提交申请、房产评估到完成抵押登记，仅用4个工作日就完成了全流程，300万资金顺利到账。“没想到这么快！之前担心要等半个月，现在不仅赶上了订单备货，每月还款额还比之前少了一半。”覃先生兴奋地说。

资金到位后，覃先生第一时间采购了钢筋、水泥等核心建材，按时交付了工程订单，仅三季度就实现营业额环比增长60%。后续他还计划用剩余资金升级仓储物流设备，扩大配送范围。“房产抵押不是无奈之举，而是给生意加杠杆的智慧选择。选对产品和服务，房子就能变成最靠谱的‘资金后盾’。”

如今，覃先生的建材生意已辐射到上海周边城区，稳定的资金流让他在行业竞争中更具底气。而这场顺利的融资经历，也成为普陀区普惠金融支持小微企业发展的生动注脚——让优质资产发挥最大价值，让诚信经营者不再为资金发愁。

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