法拍按揭房贷款咨询

上海汉江咨询提供上海几百家银行关于法拍房按揭贷款的咨询，以下是一些关键信息和建议：

1. 法拍房可以贷款：法拍房可以申请按揭贷款，贷款的成数、年限和利率与普通二手房类似。例如，北京的法拍房在限贷政策下，购买首套房产普通住宅最高可贷款65%，非普通住宅最高可贷款60%；第二套房产普通住宅最高可贷款40%，非普通住宅可贷款20%。
2. 贷款流程：

贷款资格预审：在拍卖前，借款人需确认贷款资格，准备身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水、征信报告等材料。最好联系辅拍机构核查相关材料，确认贷款成数和资格。
贷款担保函：拍卖成功后，需协调第三方担保公司出具担保函，银行在收到担保函后才会放款。
银行面签复审：竞拍成功后，需到银行面签复审，提交产调表、竞拍保证金转账凭证、竞拍成交确认书等材料。
银行放款审批：在规定期限内缴纳首付款至法院指定账户，并提交转账截图至银行。银行在收到担保函后进行尾款放款。
协调解封解压过户事宜：解封房产，办理过户手续，并确保拿到相关法律文书。
办理房屋抵押登记：领取产权证后，办理房屋抵押登记，银行完成归档手续后，购房人领取借款合同及产权证复印件。

1. 风险提示：

产权纠纷：法拍房可能涉及复杂的产权纠纷，如央产房、微利房等，这些特殊产权房源可能影响过户。
限购政策：法拍房竞买人必须符合当地的房产限购政策，否则可能无法办理过户。
欠费问题：法拍房可能存在欠费情况，如物业费、水电费等，这些费用可能需要买受人自行解决。
贷款预申请：竞买人需在拍卖前及时和贷款银行联系，提出贷款预申请，避免拍卖成功后无法及时支付房款。

1. 法院和银行合作：一些地区法院与银行合作推出“法拍贷”，如武宁县人民法院与中国邮政储蓄银行武宁县支行签订的协议，允许竞买人申请银行贷款购买法拍房，极大地解决了竞拍人的融资难题。
2. 拍卖平台：法拍房的拍卖平台不仅限于法院，还包括淘宝、京东、人民法院诉讼资产网等。竞买人需根据需求认真辨别拍卖平台和拍卖规则。

希望这些信息能帮助您更好地了解法拍房按揭贷款的相关流程和注意事项。如果有更多具体问题，上海汉江咨询提供法拍房按揭贷款。一对一咨询，量身定制法拍按揭贷款多样方案，让每位客户少走很多弯路。高效解决客户法拍贷款问题。