上海商业贷款无社保公积金可贷款咨询

上海汉江咨询提供根据您提出的需求，以下是关于上海商业贷款咨询的文案，特别是针对无社保公积金的情况：

上海商业贷款咨询文案

一、商业贷款购房流程：

• 收取意向金或支付定金（签署转定买卖合同）。

• 签署房地产买卖合同、贷款合同。

• 买方办理贷款。

• 领取贷款合同。

• 不动产登记预受理（核价、家庭名下住房查询、税费审核、登记审核）。

• 缴纳税费。

• 领取新不动产权证书（不动产登记证明）。

• 银行放款。

• 物业交割。

二、商业贷款资格认定：

• 主贷人条件：

• 年龄在18-70周岁之间，具有完全民事行为能力。

• 有稳定收入，借款人家庭的收入是家庭负债的2倍，需提供相应的银行流水。

• 征信较好，逾期不能“连三累六”，即连续三次或累计六次逾期。

• 首付款来源明确，不可通过借款、信用贷、经营贷等第三方方式得来。

• 家庭负债的认定通过家庭成员的征信报告来确定。

• 抵押物条件：

• 住宅类房屋（房屋性质为公寓）。

• 借款年限最长不超过30年。

三、商业贷款年限确定与利率：

• 根据央行规定，自2019年10月8日起新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准点形成。

• 上海当前执行利率为：

• 首套个人住房贷款利率不应低于相应期限：LPR-10个基点。

• 二套个人住房贷款利率不低于相应期限：LPR+30个基点。

• 在自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域实行差异化政策，二套个人住房贷款利率不低于相应期限：LPR+20个基点。

四、商业贷款套数认定与额度判定：

• 自2021年8月6日起，上海二手房商业贷款执“三价就低政策”，即银行会根据网签合同价、银行评估价、涉税评估价中三价取低作为贷款额度确认的依据。

五、无社保公积金贷款咨询：

• 对于无社保公积金的贷款申请人，商业贷款的资格认定和条件如上所述，主要依据个人的信用记录、收入状况和首付款来源等条件进行审核。因此，即使没有社保公积金，只要满足上述条件，您仍然有可能获得商业贷款。

请注意，以上信息仅供参考，具体贷款政策和条件可能会有所变化，建议直接咨询汉江银行贷款咨询服务中心或相关金融机构以获取最新和最准确的信息。免费一对一咨询贷款业务，同时也让每位客户少走很多弯路，