上海浦东新区二押房屋抵押贷款真实文案

以下是一份上海浦东新区客户二押房产抵押的真实文案示例，结合内容上海浦东新区房产二次抵押贷款方案客户背景客户：邢先生房产位置：上海浦东新区房产市值：600万元剩余按揭贷款：200万元贷款需求：300万元贷款用途：用于生意周转及家庭大额支出¹贷款方案贷款金额：300万元²贷款年限：10年³还款方式：先息后本⁴年利率：3.8%⁵贷款流程：申请贷款 - 审批通过 - 抵押 - 放款⁶产品优势：放款快、资料简单、月供压力小、资金使用灵活⁷案例分析邢先生在上海浦东新区有一套市值600万元的按揭房，剩余按揭贷款100万元。其太太经营网店，备战“双十一”急需流动资金，同时邢先生自身也有几笔大额支出。他们希望通过房产二次抵押贷款来解决资金问题⁸。在咨询立德担保彭小娇经理后，邢先生了解到其办理二押的难点：1. 邢太太的营业执照注册时间仅半年，且网店经营导致银行卡进账较少⁹。2. 邢先生常驻香港，业务繁忙，能在上海停留的时间很短¹⁰。彭小娇经理根据多年经验，为邢先生匹配了合适的二次抵押贷款方案，最终邢先生顺利获得了300万元的贷款，解决了燃眉之急¹¹。法律依据根据《上海市房地产抵押办法》，房产二次抵押需满足以下条件：房产产权清晰，无纠纷或限制¹²。房产需有余值，可抵押价值为房产评估价值减去剩余贷款额，再乘以抵押率。借款人需具备稳定的财务状况和良好的信用记录。注意事项1. 房产评估：需由专业评估机构对房产进行评估，确定其市场价值¹³。2. 抵押登记：办理抵押登记需向市或区、县房地产登记机构提交相关材料¹⁴。3. 还款能力：银行会综合评估借款人的还款能力，包括收入、信用记录等。高效解决刑先生贷款困扰，张经理服务很满意从事金融行业10年，专业靠谱值得信赖分公司。